웬지는 모르지만

오피스텔은 여러가지로 제약이 많더라구요

"주택수 제외 없다" 고금리·세부담에 오피스텔 시장 찬바람 확산 - 뉴스핌 - https://m.newspim.com/news/view/20230920000793

문정부일때 대출이 더 잘나왔죠..

특히 전세대출..

너무 잘잘나와전세대출 사기꾼들 양산한거고..

지금 전세대출 안나오는건 부동산 부실이 눈덩이처럼 커진

상황으로 터지기 일보 직전인 상황이라 은행권에선

대출을 하지 않는쪽으로 흘러가는겁니다.

심심찮게 2금융권 금고들 부실기사 나오는 상황인데..

대출 힘든 이유 중 하나가 바젤3가 있다고 본것 같음요.

국제적으로 70년대부터인가 오래전부터 금융위기에 따른 대재앙을 막고자 만든거로

개인 총산에 대한 대출빚으로 줄여나가서 금융위기를 막고자 하는 거로 이해하고 있습니다.

우리나라는 최대한 늦추면서 선진국에는 거의 없는 전세금 대출을 보호해서 건설부동산 카르텔을 보호하려고 하고 있지만

바젤3는 강제적인 국제적 규약이라 이를 거부하면 그냥 망하기 때문에 억지로 진행하고 있다고 본거 같기도 합니다.

그래서 은행 대출을 자기 자산에 60%까지만 허용하고 추후 40%까지 낮추게 한다고 합니다.

그러니 전세 대출이 어려워지고 전세금으로 장사하는 자들이 이용하지 못하게 되니 힘들어 진다고 하는 거로 보입니다.

그리고 문정부 시절에도 늦추려고 했던 거로 알고 있습니다.

우리나라가 특히 위험하다고 생각되는 건 대부분의 나라에는 전세보증금 고사하고 월세보증금조차 거의 없고

단지 두세달치 정도의 보증금만 받는데 바젤3가 전면 시행되면 신규 또는 연장 전세 계약시 전세 대출금을 은행에 환불하게 된다는 부분이죠

한가지 더 첨언하자면..

이제 지옥의 초입이란 사실..

특히 자영업과 부동산....

한무더기 떠오르는데 어디부터 시작해야 할 지 ㅋㅋㅋ

1. 지금은 윤석열 정부 2년차 입니다. 부동산 정책은 이 정부에서 가장 많이 건드린 부분입니다. 

2. 오피스텔을 주거용으로 쓰는 것 자체가 이미 특혜를 주는 겁니다. 

3. 전세자금 대출을 말하면서 분양이 안된다고 하는건 이미 갭투기꾼들에게 팔겠다는 사람입니다. 원희룡표 프레임인 "전세사기" 때문에 빌라 오피스텔은 요즘 아무도 안삽니다. ㅋㅋㅋ

4. 문재인 정부에서 대출 규제에 들어갔다는건 아마 바젤협약에 따른 DSR 도입 같은데, 이건 우리나라 정부가 어떻게 할 수 있는게 아닌 국제협약입니다. MB 후반기에 이미 도입했어야 할 국제협약을 초이노믹스 타령하면서 박근혜 정부에서 반대로 간겁니다.

5. 그리고 DSR은 전세대출에는 적용 안하는 걸로 알고 있습니다.  

6. 지금 경기에 은행이 대출을 조절하는 건 당연한 겁니다. 능력 안되는 사람이 대출을 못 받는 것 또한 당연한 겁니다. 서브 프라임이 뭔지 설명해 주시면 좋을 듯 하네요. 그리고 다음 대선 때, 기본금융을 말씀하시는 이재명 대표님께 한 표를 👍

7. 제 지인도 마곡 쪽에 오피스텔 소유 중인데, 문제없이 임대인 분들 나가시고 새로 오시고 합니다. 건축을 어디에 했는지, 그 곳에 임대하려는 수요가 있는 지역인지 따라서 다 다릅니다. 지금 대구에 최고급 브랜드 아파트도 통으로 공매로 넘어갔습니다.  여기는 심지어 후분양이었고요 ㅋㅋ